Узаконивание самовольной постройки, перепланировки, реконструкции строений
Что такое самовольная постройка и как получить право собственности на нее?
Согласно стт. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации — Это жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В чем же проблема такого строительства?
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кто может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?
Принудительный снос самовольной стройки может быть осуществлен только на основании решения суда.
- собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка;
- сосед, права и интересы которого нарушены сохранением постройки, может предъявить в арбитражный суд иск о сносе самовольной постройки;
- прокурор для защиты публичных интересов.
Но из такой ситуации есть выход!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия признания судом права собственности на самовольную постройку
- Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.
- Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.
- Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.
- Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации — в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения