Узаконивание самовольной постройки, перепланировки, реконструкции строений

Что такое самовольная постройка и как получить право собственности на нее?

Согласно стт. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации — Это жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В чем же проблема такого строительства?

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Кто может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?

Принудительный снос самовольной стройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

• собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка;

• сосед, права и интересы которого нарушены сохранением постройки, может предъявить в арбитражный суд иск о сносе самовольной постройки;

• прокурор для защиты публичных интересов.

Но из такой ситуации есть выход!

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия признания судом права собственности на самовольную постройку

• Наличие у истца в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, права собственности на этот земельный участок.

• Отсутствие со стороны постройки нарушения прав и законных интересов иных лиц.

• Отсутствие со стороны постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

• Принятие лицом, создавшим самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации — в частности, мер к получению разрешения на ее строительство и/или ввода в эксплуатацию, и правомерность в связи этим отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения